[제주교통복지신문 김현석 기자] 지방에서도 부동산 시장의 양극화 현상이 뚜렷해지고 있는 가운데, 입지에 따라 성공 여부가 갈리는 것으로 보고 있다. 부동산 시장에 고강도 규제가 계속되고 불안정해지자 상대적으로 미래 가치가 확실한 입지 조건이 실수요 및 투자 수요자에게 기준점이 되는 모습이다.

보통 우수한 교통 및 다양한 편의시설, 개발 호재와 같은 입지를 갖출수록 미래 가치가 클 것으로 풀이하고 있다.

실수요에는 편리함이 투자 수요에는 발전 가능성이 높은 곳이 주목받고 있다.

이에 따라, 같은 지역 내에서도 상대적으로 우수한 입지를 갖춘 경우 더욱 큰 관심을 받고 있다.

한국부동산원 청약홈에 따르면, 올 1월 경북 포항시 북구에 공급된 ‘포항자이 애서턴’과 ‘펜타시티동화아이위시’는 대조적인 결과를 보였다. 도심권에 자리하고 있어 다양한 생활 인프라를 편리하게 누릴 수 있는 ‘포항자이 애서턴’은 전체 평균 경쟁률 29.79대 1을 기록했지만, 도심권에서 다소 떨어진 ‘펜타시티 동화아이위시’는 1순위 청약에서 0.93대 1로 저조한 성적을 기록했다. 특히, 두 단지 모두 비규제 지역이라는 이점을 갖추고 있었음에도 입지 여부로 희비가 엇갈린 것으로 풀이된다. 

또한, KTX천안아산역 광역복합환승센터 개발 호재로 주목받은 충남 천안아산은 최근 분양된 단지들이 연이어 우수한 성적을 기록했다. 지난 4월 6~7일 충남 아산시 배방읍에 분양한 ‘한화 포레나 천안아산역’ 생활 숙박시설은 평균 청약 경쟁률 86.9대 1을 기록했으며 지난해 12월 동일한 지역에 분양한 ‘힐스테이트 천안아산역 듀클래스’ 오피스텔은 평균 243대 1을, 같은 달 충남 아산시 탕정면에 분양한 ‘탕정역예미지’ 아파트는 평균 325.27대 1을 기록했다. 

최근 천안아산은 KTX천안아산역 광역복합환승센터 사업 개발 호재로 주목받는 상황이다. 해당 사업이 완공될 경우 충청권과 수도권을 연결하는 대표적인 교통 허브로 자리 잡을 것이 기대되기 때문이다. 게다가, 해당 사업은 주거, 판매, 업무, 문화, 숙박 등 다양한 목적의 시설들을 연계하고 시너지를 고려해 함께 개발될 예정으로 향후 인프라의 확대, 인구 유입, 지역 경제 활성화에 대한 미래 가치가 높을 것으로 보인다.

실제 거래 시장에도 이 기대감은 반영되고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료에 따르면, 충남 아산시 탕정면 매곡리에 위치한 ‘한들물빛도시시티프라디움’(전용 84㎡)은 약 3억2900만원(2019년 2월 분양/기준층)으로 분양됐으나 지난해 12월에는 4억8550만원(14층), 올 1월에는 월 6억900만원(17층)에 거래됐다. 최근 부동산 시장 침체기에도 불구하고 한 달 사이 25.43%의 상승률을, 분양 이후로는 약 2년 만에 85.10%가량의 상승률을 보였다.

특히, 충남 천안아산은 입지적 강점 중 비규제 지역을 갖추고 있어 외지 투자자들의 관심이 뜨겁다. 부동산통계원 자료에 따르면, 올 3월 충남 아산시의 외지 투자자 비율은 34.7%로 전국 평균(18.5%)과 지방 5대 광역시의 외지 투자자 비율(△부산 17.3% △대구 13.7% △광주 17.6% △대전 20.6% △울산 21%)보다 높게 나타났다. 

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “시장 침체기로 양극화가 심해질수록 집값 하락이 우려되는 것은 사실이다”라며 “하지만 우수한 교통 및 생활 인프라, 개발 호재가 있는 지역은 시세 상승에 대한 기대감이 크고 실제로 상승세도 꾸준히 큰 관심을 받는다”고 전했다. 
    
이처럼 지방 분양시장 양극화에도 불구하고 실수요 및 투자 수요의 큰 관심을 받는 눈길을 끌고 있다. 

한화건설은 충남 아산시 배방읍 장재리에 지난 4월 6~7일 청약을 진행해 평균 청약경쟁률 86.9:1을 기록한 70층 랜드마크 ‘한화 포레나 천안아산역’의 일부 잔여 호실에 대한 계약을 진행 중이다. 단지는 지하 5층~지상 70층, 3개동, 전용면적 99~154㎡ 총 1162실로 구성돼 있으며 생활 숙박시설 및 상업시설로 분양된다.

천안아산역(KTX·SRT)과 아산역(1호선) 바로 앞에 위치했으며 KTX천안아산역 광역복합환승센터 개발 및 비규제 지역의 수혜가 예상되는 입지를 갖췄다. 단지는 충청권 내 최고 70층의 압도적 상징성과 스카이라운지를 비롯한 특급호텔급 커뮤니티를 갖췄으며 한화건설의 프리미엄 주거브랜드 ‘포레나(FORENA)’의 가치가 더해져 충청권을 대표하는 랜드마크가 될 것으로 기대되고 있다.

은성건설은 충남 아산 탕정에 도시형 생활주택 ‘아산 탕정 월드메르디앙 웰리지’를 분양 진행 중이다. 단지는 지하 3층~지상 13층 2개, 전용면적 19~35㎡ 총 399가구 규모로 구성돼 있으며 수납과 공간활용을 극대화한 특별 설계를 적용했다.

단지 주변 천안아산역, 탕정역, 배방역이 있어 교통 여건이 우수하다 교통 여건뿐 아니라 단지 인근 위치한 곡교천 조망 및 수변공원이 있어 여가생활을 즐기기 적합한 우수한 입지를 갖추고 있다.
 

제주교통복지신문, TW News