[제주교통복지신문 이소민 기자] 노후 주택이 즐비한 지역 내 계획된 새 아파트는 높은 관심을 얻기 마련이다. 이들 지역은 새 아파트 단지 자체의 희소성이 높은 동시에 새 아파트 갈아타기 수요도 풍부하다. 특히, 연식 여부가 집의 가치로 연결되는 경우가 많기 때문에 새집일수록 높은 가치가 평가되고 있다. 

부동산114 자료에 따르면, 최근 10월 전국 5년 이하 아파트 가구당 평균가(매매평균가)는 9억5225만원이었다. 이는 10년 초과(6억7532만원) 단지 대비 2억7693만원(41%)가량 가격이 높은 것이다. 

실제 거래가에서도 연식에 따른 가격 차이가 나타났다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 인천광역시 계양구(10년 초과 노후 주택 비율 90%) 효성동에서 2021년 준공된 ‘e편한세상 계양 더프리미어’는 최근 10월 5억5000만원(전용 84㎡)에 거래됐다. 반면, 지난 1997년에 준공된 ‘두산’은 3억4000만원(전용 84㎡)에 거래돼 2억1000만원의 시세 차이가 있었다. 

이러한 양상은 지방에서도 확인된다. 광주광역시 북구(10년 초과 노후 주택비율이 89%)에서 2017년 준공된 ‘용봉동아델리움인비엔날레’는 지난 9월 4억2000만원(전용 84㎡)에 거래됐다. 반면, 인근에서 2009년 준공된 ‘휴먼시아’는 3억1500만원(전용 84㎡)에 거래돼 두 단지는 1억500만원의 격차를 보였다. 

업계 관계자는 “노후 밀집 지역에 계획된 새 아파트는 기존 단지와 달리 최신 평면, 설계, 커뮤니티 시설 등 우수한 상품성을 확보한 장점도 있다”며 “아울러 이미 인프라가 잘 갖춰진 경우가 많아 정주 여건도 좋고 향후 인프라 확충 등 지역 발전이 이뤄질 가능성도 높다”고 설명했다. 

이런 가운데 노후 주택 비율이 89%에 이르는 지역에 공급되는 새 아파트가 주목을 받고 있다.

광주광역시 북구에 들어서는 ‘용봉 한국아델리움 디어반’은 지하 1층~지상 26층, 3개 동, 전용면적 84㎡, 총 150세대 규모로 이루어지며 이 중 120세대의 조합원을 선착순 모집 중이다. 현재 1차 조합원 모집은 마감 임박인 상황으로 전망된다. 

먼저 쾌속 교통망이 눈에 띈다. 인근으로 호남고속도로가 인접해 용봉IC, 서광주IC를 통해 광주광역시 내 차량 이동은 물론 수도권과 타 권역으로의 이동도 편리하다. 또한, 도보권 내에 광주도시철도 2호선 오치역이 개통(2027년~2029년) 예정으로 역세권을 갖추게 된다. 

교육 환경도 우수하다. 단지 앞 도보권 내에 용주초가 맞닿아 있어 자녀의 안전한 통학이 가능하고 반경 1.5km 이내로는 서산초, 경신여중·고, 전남대학교 광주캠퍼스까지 다양한 초·중·고교 및 대학교가 자리해 있다. 

풍부한 생활편의 및 문화 인프라도 갖췄다. 인근으로 주요 편의시설이 밀집한 전철우사거리와 전남대학교 상권이 있어 다양한 생활 편의를 누릴 수 있다. 또한, 소공원 및 중외공원과 비엔날레전시관, 박물관, 야구장 등 문화 시설도 도심에 자리해 보다 편리하게 다채로운 여가생활을 즐길 수 있다. 

상품성도 우수하다. 전 세대가 84㎡ 단일 타입으로 구성되어 있고 선호도 높은 4BAY 판상형 구조로 채광 및 통풍을 극대화했다. 또한, 넉넉한 주방 공간 및 드레스룸을 확보해 공간 활용도를 높였으며 남향 위주 단지 배치와 조망권 및 일조권 확보는 물론, 인접한 고층 건물도 없어 주거만족도를 극대화했다. 

아울러 미래 가치도 기대된다. 용봉IC 진입로 설치 계획을 비롯해 ‘광주형 실리콘밸리’ 광주역 도시재생 뉴딜사업도 가시화되고 있어 향후 지역 발전 가능성이 높다. 

조합원 대상자는 해당지역(전라남도, 광주광역시) 내 거주기간 6개월 이상, 무주택 및 소형 주택(전용 85㎡ 이하 주택 1채 소유) 세대주라면 청약 통장 유무 상관없이 조합원 가입을 신청할 수 있다. 

‘용봉 한국아델리움 디어반’은 (가칭)용봉전대지역주택조합이며 시공 예정은 한국건설, 자금관리는 코리아신탁으로 토지는 약 82.26% 확보돼 있다.

한편 주택전시관은 광주광역시 서구에 마련돼 있다. 입주는 2026년 예정이다.
 

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