[제주교통복지신문 이소민 기자] 경기도 고양시 부동산 시장에 대한 관심이 뜨겁다. 지난 10일 서울과 일부 경기도 일부 지역을 제외한 전 지역이 부동산 규제지역에서 해제하기로 하면서 경기도 비규제 지역에 분양하는 단지들에 수요자와 투자자가 몰리고 있기 때문이다.

정부는 10일 제3차 부동산관계장관회의에서 규제지역 추가 해제를 발표했다. 이번 발표에 따라 서울과 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명을 제외한 전 지역이 규제지역에서 해제돼 비규제 지역이 됐다. 규제지역 완화는 14일부터 시행되며, 규제지역에서 해제되면 대출과 세제·청약·전매 제한 등 부동산 관련 규제가 크게 완화된다. 조정대상지역에서 해제되는 경우 50%인 LTV(주택담보대출비율) 규제가 70%로 완화되고, 다주택자도 주택담보대출이 허용되는 등 수요자들의 부담을 덜 수 있게 되면서 침체했던 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 분석된다.

그중에서도 특히 오피스텔 상품이 부동산 시장에서 떠오를 전망이다. 비규제 지역 오피스텔의 경우 분양권 전매가 바로 가능하기 때문이다. 일례로 광역시 아파트의 경우 비규제 지역이 됐지만, 3년의 전매제한이 적용된다. 여기에 종부세 등 세금 부담이 높아진 다주택자들도 전매가 자유로우면서 주택이 아닌 경우 세금 폭탄을 피할 수 있는 점도 인기의 중요한 요소다.

실제로 올해 비규제 지역에서 분양한 오피스텔들은 좋은 분양 성적을 거뒀다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 1월 충청남도 아산시 배방읍에서 분양한 ‘천안아산역 미소지움 더테라스’는 전매가 가능한 비규제지역 분양 단지로 큰 관심을 얻었다. 이 결과 단지는 540실 모집에 7054명의 청약자가 몰리며 평균 13.06대 1의 청약 경쟁률을 기록했다.

부동산 전문가는 “오피스텔은 약점으로 작용했던 규제 완화에 대한 기대감과 금리 인상, 전세의 월세화가 가속화되면서 실수요자 및 투자자들의 관심이 급증하고 있다”며 “풍부한 배후수요, 금융 혜택 등의 경쟁력을 갖춘 단지도 나타나고 있어 수요자들은 계약 전 이러한 조건들을 잘 살펴보아야 한다”고 조언했다.

이런 가운데 이번에 비규제 지역이 된 경기도 고양시 덕양구에 들어서는 오피스텔 ‘GTX창릉역 힐사이드파크 더블’ 오피스텔이 있어 수요자 및 투자자들의 관심이 집중되고 있다.

지하 4층~지상 27층 1개 동, 오피스텔 △29㎡A △29㎡A2 △29㎡B 3개 타입, 총 481실로 규모로 조성되는 이 단지는 더블 생활권을 누릴 수 있는 생활 인프라와 탄탄한 배후수요, 중도금 무이자 혜택으로 이목을 집중시키고 있다.

힐사이드파크 더블은 편리한 교통편으로 서울 및 도심 접근이 용이하다. 단지 인근에 정차하는 버스를 타고 10분대로 3호선 원흥역에 도착할 수 있으며, 지하철 이용 시 압구정까지 40분대에 이동이 가능하다. 차량으로는 서울-문산 고속도로, 원흥-강매간 도로 등을 가깝게 이용할 수 있어 출퇴근 걱정이 없다. 또한 강남까지 직결되는 GTX-A 창릉역(예정)을 이용하면 서울 10분대, 강남 30분대로 다다를 수 있다. 이 밖에도 고양선(예정), 신분당선 삼송역 연장(예정), S-BRT 간선급행버스 개통(예정) 등 사통팔달 교통망으로 우수한 접근성을 자랑한다.

단지가 들어서는 원흥지구는 원흥지식산업센터, 켄달스퀘어(물류센터), 삼송테크노밸리 등 사업지 반경 3km 이내에 형성된 업무 시설 종사자들의 유입에 따른 배후수요 프리미엄으로 주목받고 있다. 게다가 각종 광역교통개선대책과 도시재생사업 등으로 최근 떠오르고 있는 창릉신도시와 인접해 있어 더블 생활권을 누릴 수 있다.

주변에 이케아, 롯데아울렛, 스타필드 등 다양한 생활 편의시설과 창릉천 수변공원, 도래울 석탄공원, 도래울 의장대공원 등 녹지공간이 풍부해 여유롭고 쾌적한 일상을 누릴 수 있다.

오피스텔 내부는 일부 세대에 더블 복층형 설계를 적용해 여유로운 공간 활용이 가능하며, 기본 제공하는 풀퍼니시드 시스템을 적용해 상품성을 강화했다.

한편, ‘GTX창릉역 힐사이드파크 더블’ 홍보관은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 인근에 위치해 있다.

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