[제주교통복지신문 이소민 기자] 부동산 시장에서 교통 호재를 갖춘 단지는 늘 큰 관심사다. 교통망이 개선되면 편리성이 높아지는 만큼 주거만족도에 큰 영향을 끼치는 데다가 그에 따른 지역 활성화, 인구 유입, 인프라 확충 등으로 시세 상승효과를 누리며 단지의 가치가 상승하기 때문이다. 

교통 호재가 기대되는 단지는 눈에 띄는 시세를 보인다. 부동산114에 따르면, 최근 1년간(2021년 10월~2022년 9월) 경기도의 아파트 매매평균가(3.3㎡당가)는 보합세를 보인 반면, 현재 지하철 8호선 구리역(구리전통시장역)(개통 예정)과 구리역환승센터 건립 등의 교통 호재를 갖추고 있는 경기도 구리시는 아파트 매매평균가가 0.76% 상승했다. 

지방도 비슷하다. 천안아산역 복합환승센터, 천안~평택고속도로(2023년 개통), 천안~공주 고속도로(2026년 개통) 등을 갖춰 교통 수혜가 기대되는 충청남도 천안시와 아산시의 최근 9월 아파트 매매평균가(3.3㎡당가)를 보면 각각 1088만원과 973만원으로 충청남도(953만원)의 시세보다 높게 형성돼 있다. 

실제로 교통 호재를 갖춘 단지는 개발 사업이 구체화될수록 시세가 올랐다. 지난해 5월 개통된 지하철 5호선 하남시청역 인근의 ‘덕풍쌍용’ 아파트는 최근 9월 6억3000만원(전용 84㎡)으로 지난해 4월 4억3500만원(전용 84㎡)에 비해 1억9500만원이 오른 것이다. 

이처럼 시세의 학습 효과를 경험한 수요자들은 교통 호재를 갖춘 단지로 몰리고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 인천지하철 1호선 신설역이 예정된 인천시 서구의 ‘검단신도시 우미린 클래스원(AB17)(2022년 9월)은 324가구 모집에 8313건이 접수돼 전체 평균 25.66대 1을 기록했다. 

또한, 함양울산고속도로(2024년 예정), 달빛내륙철도(2030년 예정), 4차선 계획도로(2023년 예정) 등 다양한 교통망이 확충될 경남 거창군 ‘더샵 거창포르시엘2차’(2022년 7월)는 294가구 모집에 총 3111건이 접수돼 전체 평균 10.58대 1을 기록했다. 

업계 관계자는 “교통 호재는 부동산 시세를 좌우하는 요소로 언제나 관심이 큰 조건이다”라며 “특히 서울을 제외한 수도권 및 지방은 한정된 교통망으로 희소성이 크기 때문에 개통 가능성이 높고 입주 시기와 개통 시기가 멀지 않은 신규 단지를 미리 살펴보는 게 좋다”라고 전했다. 

이에 따라, 다양한 교통 호재로 높은 미래 가치가 기대되는 신규 단지에 수요자들의 눈길이 쏠린다. 

롯데건설은 10월 경기도 구리시 일원에 인창C구역 주택재개발 정비 사업을 통해 ‘구리역 롯데캐슬 시그니처’를 분양한다. 지하 6층~지상 최고 42층, 11개 동, 아파트 1180세대 규모며 이중 679세대가 일반 분양된다.

단지는 도보권 내에 경의중앙선 구리역이 있어 초역세권을 누릴 수 있고 지하철 8호선 구리(구리전통시장)역(2023년 개통 예정)도 있어 더블 역세권을 갖추게 된다. 또한, 구리역환승센터 건립 사업도 진행 중(2026년 완공 계획)에 있어 향후 수도권 동북구 광역교통의 허브도시가 예상된다. 단지 인근으로 경춘로, 아차산로 등의 도로도 인접해 차량 이용 시 광역으로 이동도 편리하다. 

도보권 내에 교문초, 인창유치원 및 인창초 등 다수의 학교가 위치해 있고 롯데백화점, 구리전통시장, CGV 등의 쇼핑 및 문화 편의시설과 한양대학교 구리병원, 인창도서관, 구리국민체육센터 등이 있다. 단지 출입로에는 체육공원이 맞닿아 있고 인창중앙공원, 구리역공원, 돌다리공원 등 다양한 공원도 갖췄다. 

이달 10월 광주광역시 북구에 들어서는 ‘용봉 한국아델리움 디어반’이 주택전시관에서 조합원을 모집한다. 지하 1층~지상 26층, 3개 동, 전용 84㎡, 총 150세대 규모로 이루어진다.

도보권 내에 광주도시철도 2호선 오치역이 개통(2027년~2029년)예정으로 역세권을 갖추게 되며 광주도시철도 2호선 2단계(2029년)도 개통 예정으로 향후 다양한 교통망을 누리게 된다. 단지 인근으로 호남고속도로가 인접해 용봉IC, 서광주IC를 통해 광주광역시 및 타 지역으로의 이동도 편리하다.

도보권 내에 용주초가 맞닿아 있어 자녀의 안전한 통학이 가능하고 반경 1.5km 이내로는 서산초, 전남대학교 사범대부설중·고, 전남대학교 광주캠퍼스까지 교육환경이 우수하다. 

전철우사거리와 전남대학교 상권이 있어 다양한 생활 편의를 누릴 수 있고 소공원 및 중외공원과 비엔날레전시관, 야구장, CGV 등 문화 시설도 있어 다채로운 여가생활을 즐길 수 있다. 입주는 2026년 예정이다.
 

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