[제주교통복지신문 이소민 기자] 전국 아파트 매매가가 17개월만에 하락세로 돌아선 가운데 꾸준히 감소하던 오피스텔 투자수익률은 1년여 만에 오히려 개선된 것으로 나타났다. 이로 인해 주춤하던 오피스텔 투자 시장이 다시 살아날 것으로 예상되며 기대감도 커지고 있다. 

한국부동산원 자료에 따르면 신표본이 집계된 2020년 7월 이후 오피스텔 투자수익률은 지난해 6월(4.76%)부터 매월 감소세와 보합을 유지하다 올해 4월(4.74%) 상승세로 전환됐다. 올 6월에는 4.75%로 1년여 만에 다시 수익률의 제자리를 찾아 가고 있다. 같은 기간 오피스텔 월세가격지수(100→102.39)와 전세가격지수(100→104.27)도 꾸준히 상승하며 투자수익률 상승세를 견인한 것으로 확인됐다. 

수익률을 대략적으로 예상할 수 있는 전월세전환율도 꾸준한 상승을 보였다. 지난해 6월까지 지속적인 하락을 기록하던 전환율은 매월 소폭 상승하며 최근 6월 5.12%를 기록했다. 이는 전세 부담 대출 가중 등으로 오피스텔의 월세 수요가 증가한 것이 작용한 것으로 풀이된다.

이와 달리 최근 전국 아파트 시장은 하락세를 기록했다. 부동산114에 따르면, 올 6월 평균매매가격(3.3㎡당)은 2239만원으로 4월 및 5월(2240만원) 보합세를 유지한 것과 달리 17개월만에 하락세(2021년 1월 기준)로 전환한 것이다. 

전체적인 거래량에서도 차이를 보였다. 한국부동산원에 따르면, 오피스텔은 △3월 1만805건 △4월 1만1천019건 △5월 1만1천557건으로 3월부터 상승세를 보이고 있다. 이에 반해 아파트는 △5월 6만3천769건으로 △4월 7만4천575건에 비해 한달 사이 1만806건이 감소했다. 1년 전(‘21년 5월) 10만9천821건과 비교했을 때는 4만6천52건이 줄었다. 

이는 금리인상, 대출규제 등이 지속적으로 가해지며 아파트 시장의 거래가 위축되어 순수 자본만으로 투자하려는 수요자가 유입하는 것으로 풀이하고 있다. 

이에 따라 다양한 금융 혜택을 갖춘 주거형 오피스텔 ‘미사 아넬로 스위첸’이 주목을 받고 있다. 

KCC건설이 경기도 하남시 망월동 일대에 공급하는 주거형 오피스텔 ‘미사 아넬로 스위첸’은 지하 7층~지상 22층 전용면적 21~44㎡ 오피스텔 449실과 근린생활시설로 구성된다. 

먼저, 우수한 교통 여건을 갖췄다. 지하철 5호선 초역세권에 위치해 있으며 인근에는 9호선 연장(강동-하남-남양주선 예정으로 이에 따른 수혜도 예상된다. 또한, 차량 이용 시에는 올림픽대로, 강변북로 접근이 용이한 쾌속 교통망을 갖추고 있다. 

풍부한 인프라도 갖췄다. 인근 6만여평 규모의 미사호수공원을 비롯해 미사 경정공원, 미사 한강공원, 34km에 이르는 자전거 도로 등도 있어 쾌적한 여가 생활을 즐길 수 있다. 또한, 인근 미사역에서 이어지는 차 없는 거리와 이마트, 스타필드 하남, 이케아 등 대형복합쇼핑몰도 있어 원스톱 생활권을 누릴 수 있다.

우수한 상품성도 돋보인다. 주거형 오피스텔은 ▲A타입 전용21㎡(20실) ▲B타입 전용36㎡(19실) ▲C~E 타입 전용41~44㎡(410실)로 총 449실 총 5개 타입으로 구성되어 있으며, 경기도 하남시에서 희소성이 높은 전용 40㎡ 이상 중심이다. 

특히, 4도어 비스포크 냉장고, 빌트인 식기세척기, 벽체 매립형 샤워 수전 그동안 오피스텔에서 보지 못했던 풀퍼니시드 시스템을 제공할 예정으로 차별화된 일상을 누릴 수 있다. 전실 모두 공간 활용성을 극대화한 와이드 다락 구조와 KCC건설만의 특화 설계, 안티 바이러스 도배지와 안티 박테리아 도어 레버 등이 적용된 clean 특화도 선보일 예정으로 생활 방역을 강화해 보다 청결한 생활이 가능하다.

단지 내 조성되는 근린생활시설은 풍부한 배후수요가 기대된다. 단지는 지하철5호선 미사역 인근에 위치하고 버스정류장 및 보행로가 인접하고 있어 대규모 유동인구를 흡수할 것으로 예상된다. 또한, 상업시설 주변으로 다수의 세대가 거주하고 있는 만큼 배후수요도 풍부해 경쟁력이 높을 것으로 전망된다. 

오는 8월 2일(화)~8월 3일(수) 이틀간 청약 접수를 진행하며 8월 9일(화) 당첨자 발표, 8월 11일(목)~12일(금) 정당 계약이 진행된다. 계약금 정액제 및 중도금 무이자 금융 혜택도 있어 수요자의 부담을 덜었다. 청약 조건은 만 19세 이상 전국 누구나 가능하고 별도의 청약 통장이 필요 없으며 100% 추첨제로 진행된다. 

한편 ‘미사 아넬로 스위첸’의 견본주택은 경기도 하남시 망월동 일원에 위치하고 있으며 입주는 2025년 11월 예정이다.

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